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土地建物 長野県松本市波田１９８２番地１、１９８１番地
00000005131 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ヌ)第22号
Sold
180 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of a residential house and land occupied by the owner. Statutory superficies rights are established on the land of Property 1, and its boundary with the adjacent land is unclear. The building interior is filled with garbage and foul odors, and the property faces numerous risks including designation as a sediment disaster warning area and an uncertified access road.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
物件1の土地に法定地上権が成立しており、買受人が負担します。物件1の隣地との境界が不明確です。物件3は公衆用道路として利用されており、実質的な利用が制限されます。主たる建物内部はゴミが山積し悪臭が漂い、階段にはネズミの糞が散乱しています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、再建築の可否判断が困難な可能性があります。南側道路は建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。債務者は現況調査に非協力的であり、引渡しに時間を要する可能性があります。建物および附属建物の品等・保守管理の状態が著しく劣ります。
Legal Issues:
物件1の土地に売却対象外の建物（家屋番号1981番）のための法定地上権が成立しています。物件1の隣地（地番1979番1）との境界が不明確です。物件3は現況で公衆用道路として一般公衆の通行に供されています。敷地の一部が土砂災害警戒区域に該当し、建築確認の可否判断が困難な可能性があります。南側道路が建築基準法上の道路に該当しない認定外道路です。未登記の目的外建物（物置）が存在します。
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Sale Result
Base
1580K ¥
Won
7100K ¥
Diff. +5520K ¥
4.49x
Bidders
11
Sale Date
2026-04-15
Base Price
1580K ¥
Base
Land
Land ratio27% Undervalued
Area
148.7m²
45.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,949,600 ¥
Base
1580K
Land
5950K
Land ratio27%
Undervalued
Hazard Information
Elevation659.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
16 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 158k | — | — |
| 2026-04-09 | 158k | — | — |
| 2026-04-08 | 158k | — | — |
| 2026-04-07 | 158k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-10 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 松本市 |
| Winning Bid | 7,100,000 ¥ (deviation +349.1%) |
| Bidders | 11 |
| Lat/Lng | 36.2055, 137.8596 |
| Data Updated | 2026-04-16 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 14:56 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:20 |
長野県 Market Data (21 properties)
Regional Avg. Yield
21.6%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
223.61m²
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
284.09m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
320K ¥
Min Acceptable
1260K ¥
Bid Opening
2026-04-15
Sale Decision Date
2026-04-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp