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土地建物 和歌山県西牟婁郡上富田町南紀の台 １８０５番地６７１、１８０５番地６７２
00000002508 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第8号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築約39年の居宅と宅地。土地の一部は土砂災害警戒区域に指定され、大部分が急斜面で利用困難。建物は経済的耐用年数が満了しており、アスベストや隠れた構造的欠陥の可能性があり、買受人による追加調査と費用発生のリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部が土砂災害警戒区域に含まれており、災害リスクがある。土地の大部分が急斜面で雑木が繁茂しており、利用可能な平坦地が限られている。道路との境界に温泉管が埋設されており、実際の境界が敷地側に食い込んでいる可能性があり、温泉利用には別途費用が発生する。建物は築約39年で経済的耐用年数が満了しており、経年劣化や一部不具合（畳のへこみ、岩風呂の窓ガラス破損、電動シャッター故障）が見られる。目視では確認できない雨漏りや白蟻等による隠れた構造的被害の可能性があり、その有無は不明である。建築時期からアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査が必要となる。買受人が残置物の処分費用を負担する可能性がある。公共下水道が整備されておらず、浄化槽の維持管理が必要となる。
権利関係:
土地の一部に隣接する南側土地所有者の風呂桶が置かれており、非公式な使用関係が存在する。公図に未反映の境界線や温泉管の埋設による境界の不明瞭さがある（地籍調査済み）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
601万円
落札価格
892万円
差額 +291万円
1.48x
入札人数
2人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
20.4%
基準30.3%
売却基準価額
601万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
151.6m²
45.8坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
朝来
徒歩13分 (1007m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,062,800円
基準額
601万
土地値
606万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅朝来
距離1007m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高69.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-16 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-15 | 601万 | 30.3% | — |
| 2026-04-14 | 601万 | 30.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 8,920,000円 (乖離率 +48.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 33.6993, 135.4072 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（8件）
この物件
30.3%
県平均
31.2%
-0.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
151.57m²
権利・費用
登記面積
258.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
120万円
買受可能価額
481万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp