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土地建物 福島県いわき市内郷高坂町大町 １０４番地１
00000005167 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第13号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の工場・事務所建物と、その敷地の借地権が競売対象。建物は占有者が使用貸借で占有中。 建物は築50年で老朽化が著しく、建ぺい率オーバー、土壌汚染、アスベスト、セットバック等のリスク多数。 土地は借地権で月額12万円の賃料が発生し、浸水想定区域に位置するため、投資には高リスクを伴う。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。借地権は第三者への譲渡・転貸が可能。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。建物は築50年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、屋根の雨漏り、壁の損傷、経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。自動車整備工場として長年使用されており、鉛・ベンゼン等による土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要となる。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生するリスクがある。建物に完了検査済証がない。物件周辺が河川洪水ハザードマップの浸水想定区域（5.0m～10.0m未満）に該当する。
権利関係:
建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要。建物に完了検査済証がない。占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
141万円
落札価格
120万円
差額 +-21万円
0.85x
入札人数
2人
売却日
2026-04-28
売却基準価額
141万円
基準
土地
土地比12% 割安
面積
295.6m²
89.4坪
最寄駅
内郷
徒歩20分 (1635m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,825,200円
基準額
141万
土地値
1,183万
土地比12%
割安
交通アクセス
最寄駅内郷
距離1635m（徒歩20分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 141万 | — | — |
| 2026-04-20 | 141万 | — | — |
| 2026-04-19 | 141万 | — | — |
| 2026-04-18 | 141万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | いわき市 |
| 落札価格 | 1,200,000円 (乖離率 -14.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 37.0479, 140.8652 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:36 |
福島県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
23.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年3月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場・事務所
間取り
その他
延床面積
295.63m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
113万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp