物件一覧 > 00000006378

土地建物佐賀県多久市東多久町大字別府２３８０番地７

00000006378 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号売却済 116 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

債務者兼所有者が占有する空家状態の居宅と複数の土地（宅地、公衆用道路）の一括売却物件です。境界不明確な箇所や、共有持分、通行権原が不明確な公衆用道路が含まれるため、権利関係に複雑なリスクがあります。下水道・都市ガス未整備、建物は老朽化しており、放置物の撤去費用も考慮する必要があるでしょう。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確であり、将来的に通行できなくなる可能性がある。物件3に放置された軽自動車2台（有効期間満了）や家電等の撤去費用が発生する可能性がある。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。下水道及び都市ガスが未整備である。物件2建物のアスベスト含有の有無が不明である。債務者兼所有者が調査に非協力的であり、物件の引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。物件1土地の占有権原が使用貸借と推定されるが、明確な契約がない。競売物件特有の制約（内覧制限、瑕疵担保責任なし、引渡し手続きの必要性）がある。

権利関係:

物件1と国道、物件6と周辺隣地の境界が不明確である。物件1～6の売却対象外の土地（公衆用道路）の通行権原が不明確である。物件4～6は共有持分での売却であり、買受人が当然に使用できるとは限らない。物件1土地の占有権原は使用貸借相当と推定されるが、明確な契約がない。上水道管の設置経緯が不明である。下水処理の詳細は不明である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

151万円

落札価格

161万円

差額 +10万円 1.07x

入札人数

2人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

37.6%

基準40.1%

売却基準価額

151万円

基準

土地

土地比75% 割安

面積

50.5m²

15.3坪

表面利回り

40.1%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,020,400円

基準額

151万

土地値

202万

土地比75% 割安

ハザード情報

標高32.2m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

22件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	151万	40.1%	—
2026-04-15	151万	40.1%	—
2026-04-14	151万	40.1%	—
2026-04-13	151万	40.1%	—
2026-04-12	151万	40.1%	—
2026-04-11	151万	40.1%	—
2026-04-10	151万	40.1%	—
2026-04-09	151万	40.1%	—
2026-04-08	151万	40.1%	—
2026-04-07	151万	40.1%	—
2026-04-06	151万	40.1%	—
2026-04-05	151万	40.1%	—
2026-04-04	151万	40.1%	—
2026-04-03	151万	40.1%	—
2026-04-02	151万	40.1%	—
2026-04-01	151万	40.1%	—
2026-03-31	151万	40.1%	—
2026-03-30	151万	40.1%	—
2026-03-28	151万	40.1%	—
2026-03-27	151万	40.1%	—
2026-03-25	151万	40.1%	—
2026-03-23	151万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	佐賀県
市区町村	多久市
落札価格	1,611,600円 (乖離率 +6.5%)
入札人数	2人
緯度/経度	33.2856, 130.1630
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-25 00:56
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:41