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土地建物熊本県八代市南平和町２４９番地１

00000003989 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第9号売却済 143 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は宅地2筆と事務所・倉庫（鉄骨造2階建）からなる。土地の一部と建物屋根は占有者が使用借権・賃借権で占有し、太陽光発電システムは占有者の件外動産。上水道がなく、アスベストの可能性や債務者不在による建物詳細不明など、買受人には交渉や追加費用発生のリスクがある。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者による土地の一部（使用借権）および建物屋根部分（賃借権）の占有があり、建物屋根部分の賃借人には明渡し猶予期間（6ヶ月）がある。太陽光発電システム（パネル、パワーコンディショナ）は占有者の所有物（件外動産）であり、撤去または交渉が必要となる。上水道が敷地内に引き込まれておらず、隣地からの井戸水配管も切断されているため、新たな給水設備設置に費用が発生する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要となる。債務者不在のため、雨漏りやシロアリ被害など建物の詳細な状態が不明である。地域の特性や建物の用途（事務所・倉庫）から、需要者の範囲が限定される可能性が高い。

権利関係:

物件1の土地の一部（約2㎡）は、占有者が使用借権により占有している。物件3の建物の屋根部分は、占有者が賃借権により占有しており、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。太陽光発電システムは占有者の件外動産であり、その賃貸借契約には20年経過後に無償譲渡される条項が含まれている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,065万円

落札価格

1,389万円

差額 +324万円 1.30x

入札人数

2人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

28.6%

基準37.2%

売却基準価額

1,065万円

基準

土地

土地比81% 割安

面積

330.5m²

100.0坪

表面利回り

37.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額13,220,000円

基準額

1,065万

土地値

1,322万

土地比81% 割安

ハザード情報

標高0.0m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

21件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	1,065万	37.2%	—
2026-04-15	1,065万	37.2%	—
2026-04-14	1,065万	37.2%	—
2026-04-13	1,065万	37.2%	—
2026-04-12	1,065万	37.2%	—
2026-04-11	1,065万	37.2%	—
2026-04-10	1,065万	37.2%	—
2026-04-09	1,065万	37.2%	—
2026-04-08	1,065万	37.2%	—
2026-04-07	1,065万	37.2%	—
2026-04-06	1,065万	37.2%	—
2026-04-05	1,065万	37.2%	—
2026-04-04	1,065万	37.2%	—
2026-04-03	1,065万	37.2%	—
2026-04-02	1,065万	37.2%	—
2026-04-01	1,065万	37.2%	—
2026-03-31	1,065万	37.2%	—
2026-03-30	1,065万	37.2%	—
2026-03-28	1,065万	37.2%	—
2026-03-27	1,065万	37.2%	—
2026-03-25	1,065万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	熊本県
市区町村	八代市
落札価格	13,890,000円 (乖離率 +30.4%)
入札人数	2人
緯度/経度	32.4851, 130.5506
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-25 19:03
個別詳細取得日時	2026-03-25 18:19