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土地建物熊本県八代市千丁町古閑出字弐四番割１２６８番地２、１２７０番地１

00000003990 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第14号売却済 176 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する築33年の倉庫と宅地。倉庫の一部が売却対象外の土地に越境しており、その土地の利用権がない。越境先の土地は数百人規模の共有名義人が存在し、権利関係の調整が極めて困難な高リスク物件。建物内には大量の動産が残置され、アスベスト含有の可能性や洪水浸水リスクも存在する。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不明

リスク要因:

建物が売却対象外の土地（地番1270番1）に越境しており、その土地の利用権がない。越境している目的外土地は、多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の調整が極めて困難。本件土地は洪水浸水想定区域（0.5m〜3.0m）に位置し、過去に周辺で浸水被害が発生している。建物内に大量の動産（畳、資材、機械）が残置されており、引渡しに手間と費用がかかる可能性がある。建物にアスベスト含有の可能性があり、詳細調査が必要。建物は築33年の古い倉庫で、基礎のクラック、壁の破損、鉄骨のサビなど、保守管理の状態がやや劣る。

権利関係:

建物の一部が売却対象外の土地（地番1270番1）上に存在し、その敷地利用権がない。目的外土地は多数の共有名義人（故人の子孫）によって所有されており、権利関係の解決が極めて困難。目的外土地の占有権原が無権限である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

806万円

落札価格

1,100万円

差額 +294万円 1.36x

入札人数

2人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

43.7%

基準59.7%

売却基準価額

806万円

基準

土地

土地比50% 割安

面積

400.7m²

121.2坪

表面利回り

59.7%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額16,028,000円

基準額

806万

土地値

1,603万

土地比50% 割安

ハザード情報

標高1.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

21件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-23	806万	59.7%	—
2026-04-15	806万	59.7%	—
2026-04-14	806万	59.7%	—
2026-04-13	806万	59.7%	—
2026-04-12	806万	59.7%	—
2026-04-11	806万	59.7%	—
2026-04-10	806万	59.7%	—
2026-04-09	806万	59.7%	—
2026-04-08	806万	59.7%	—
2026-04-07	806万	59.7%	—
2026-04-06	806万	59.7%	—
2026-04-05	806万	59.7%	—
2026-04-04	806万	59.7%	—
2026-04-03	806万	59.7%	—
2026-04-02	806万	59.7%	—
2026-04-01	806万	59.7%	—
2026-03-31	806万	59.7%	—
2026-03-30	806万	59.7%	—
2026-03-28	806万	59.7%	—
2026-03-27	806万	59.7%	—
2026-03-25	806万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-04-16
ステータス	売却済
都道府県	熊本県
市区町村	八代市
落札価格	11,000,000円 (乖離率 +36.5%)
入札人数	2人
緯度/経度	32.5481, 130.6160
データ更新日時	2026-04-15 18:11
分析日時	2026-03-25 19:03
個別詳細取得日時	2026-03-25 18:19