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土地建物 岡山県井原市井原町字下町８１３番地
00000012954 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岡山地方裁判所による不動産競売物件。債務者が使用借権に基づき占有中であり、引渡しには引渡命令の申立てが必要。建物は築約28年で経済的耐用年数が略満了しており、経年劣化が見られる。敷地内には祠が存在する。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（債務者）による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は経済的耐用年数が略満了しており、経年劣化が見られるため、改修または建替え費用が発生する可能性がある。敷地内に祠（約5平方メートル）が存在し、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。
権利関係:
占有者（債務者）による使用借権に基づく占有があり、買受人は引渡命令の申立てが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
526万円
基準
土地
土地比97% 割安
面積
135.2m²
40.9坪
表面利回り
30.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,409,600円
基準額
526万
土地値
541万
土地比97%
割安
ハザード情報
標高41.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-12 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-11 | 526万 | 30.9% | — |
| 2026-05-10 | 526万 | 30.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 緯度/経度 | 34.6041, 133.4641 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:19 |
岡山県 の市場データ（13件）
この物件
30.9%
県平均
40.8%
-9.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年5月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
135.24m²
権利・費用
登記面積
267.04m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
421万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp