物件一覧 > 00000049690
マンション 千葉県八千代市村上字向原１１１３番地１４
00000049690 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第218号
期間終了
終了
123 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件1は所有者が占有する築約48年の居宅で、管理費等滞納63.8万円あり、室内は老朽化が著しく喫煙による汚損・臭いも顕著。新耐震基準前建物でアスベスト含有の可能性があり、土地の一部は埋蔵文化財包蔵地・土砂災害警戒区域に指定され、物件2には未登記増築がある。引渡しには手続きが必要で、多額の修繕費用や土地利用制限、将来的な法的リスクを考慮する必要がある高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等滞納638,000円あり。建物全体的に老朽化が著しく、水回り汚損、喫煙による黄ばみ・臭い、建具破損・欠損あり。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性を否定できない。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されている。ガス給湯器が故障しており、お湯が出ない。占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要となる。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）がある。
権利関係:
占有者（所有者）からの引渡し手続きが必要。物件2に未登記の増築部分（約65.3㎡）が存在する。敷地権の目的である土地の一部が埋蔵文化財包蔵地及び土砂災害警戒区域に指定されており、開発・利用に制限がある可能性がある。新耐震基準適用前の建物であり、アスベスト含有建材使用の可能性があり、将来的な改修・解体時に法的規制や費用が発生するリスクがある。
滞納額: 638,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
69万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
49.0m²
14.8坪
表面利回り
85.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額3,918,400円
基準額
69万
土地値
392万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高19.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 48,980円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-25 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-24 | 69万 | 85.2% | — |
| 2026-05-23 | 69万 | 85.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り-14日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 八千代市 |
| 緯度/経度 | 35.7329, 140.1212 |
| データ更新日時 | 2026-05-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
千葉県 の市場データ（44件）
この物件
85.2%
県平均
19.6%
+65.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年9月 (耐年消化率 104%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K
階
3階
総戸数
30戸
延床面積
48.98m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
48.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,600円/月
法規・入札
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
55万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
マンション
440,000円
千葉県松戸市小金原六丁目８番地１７
土地
6.5%
780,000円
千葉県茂原市千町字前ウタレ２５７３番３
土地
6.5%
2,140,000円
千葉県香取市伊地山字追出９９７番
土地建物
10.3%
16,610,000円
千葉県千葉市稲毛区宮野木町５７６番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp