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マンション 東京都板橋区中丸町１６番地１４、１６番地１５
00000078884 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第358号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は板橋区の区分所有建物（診療所）で、現在賃借人が占有中。 賃借権は抵当権に劣後するが、引渡しは代金納付日から6か月間猶予される。 管理費等の滞納はなく、建物状態は標準的だが、アスベスト含有の可能性あり。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が賃借人であり、引渡しが代金納付日から6か月間猶予されるため、即時利用・収益化が困難。建物が区分所有建物であるため、単独での建て替えは不可能。建築時期からアスベスト含有の可能性があり、将来的な改修費用増加のリスクがある。賃借人が診療所として使用しており、用途変更や退去交渉に専門的な知識が必要となる可能性。
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間引渡しが猶予される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,310万円
基準
土地
土地比153% 割高
面積
47.0m²
14.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大山
徒歩11分 (879m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額15,056,000円
基準額
2,310万
土地値
1,506万
土地比153%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大山
距離879m（徒歩11分）
路線東武鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,125円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,310万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,310万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り-27日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 緯度/経度 | 35.7413, 139.7062 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:23 |
東京都 の市場データ（87件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年3月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
診療所
間取り
診療所
階
1階
総戸数
28戸
延床面積
47.05m²
権利・費用
登記面積
47.05m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
24,190円/月
法規・入札
買受申出保証金
462万円
買受可能価額
1,848万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp