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土地 福岡県宮若市磯光字高尾１３１７番５
00000002573 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第15号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地・山林を含む複数区画の土地で、主要建物は占有者が使用借権に基づき占有。境界不明確、擁壁の構造問題、土壌汚染の可能性、複雑な権利関係など高リスク要因が多数存在。明渡しや再建築には専門調査と費用が必要となる見込み。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（目的外建物所有者）が使用借権に基づき建物を占有しており、明渡しに時間と費用を要する可能性が高い。土地と建物の所有者が異なるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスクがある。高低差のある擁壁があり、「がけ条例」適用による建築制限や、構造上の安全性に関する専門家調査・改修が必要となる可能性。コンクリートブロック塀に油染みがあり、土壌汚染の可能性があり、調査・対策費用が発生するリスク。物件の歴史的背景（処刑場、防空壕の噂）が、心理的瑕疵として市場性に影響を与える可能性。
権利関係:
占有者（目的外建物所有者）による使用借権に基づく占有。土地と目的外建物の所有者が異なることによる権利関係の複雑さ。隣地との境界が不明確。擁壁が「がけ条例」に該当し、建築制限を受ける可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
125万円
落札価格
106万円
差額 +-18万円
0.85x
入札人数
1人
売却日
2026-06-04
落札ベース利回り
7.6%
基準6.5%
売却基準価額
125万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
851.1m²
257.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額54,472,960円
基準額
125万
土地値
5,447万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高19.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 125万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宮若市 |
| 落札価格 | 1,065,000円 (乖離率 -14.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.7109, 130.6858 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-29 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-29 18:15 |
福岡県 の市場データ（36件）
この物件
6.5%
県平均
22.2%
-15.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
165.63m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
100万円
開札期日
2026-06-04
売却決定期日
2026-06-23
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp