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マンション 東京都中央区八丁堀四丁目７番地２
00000078925 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第580号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は中央区八丁堀に位置する2LDKのマンションの一室で、占有者が賃借人として居住中。 管理費等に約60万円の滞納があり、旧耐震基準建築で耐震補強未実施、アスベスト含有の可能性も指摘されている。 買受人は占有者の6ヶ月間の明渡し猶予期間と敷金、滞納金を引き継ぐ必要があるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者による6ヶ月間の明渡し猶予期間がある多額の管理費・修繕積立金滞納（遅延損害金含む）がある建物は旧耐震基準で建築されており、耐震補強工事が未実施であるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要である中央区水害ハザードマップに浸水想定記載がある買受人が占有者の敷金を引き継ぐ必要がある
権利関係:
占有者の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある買受人が多額の管理費・修繕積立金滞納額（遅延損害金含む）を引き継ぐ必要がある買受人が占有者の敷金を引き継ぐ必要がある
滞納額: 599,520円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,206万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
42.9m²
13.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八丁堀
徒歩1分 (110m)
分析データ
土地評価
公示地価1,980,000円/m²
路線価（推定）1,584,000円/m²
坪単価5,236,356円/坪
土地評価総額67,953,600円
基準額
3,206万
土地値
6,795万
土地比47%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口169,179人
人口増減率（5年）
+12.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八丁堀
距離110m（徒歩1分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,658円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 3,206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 3,206万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り-13日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 緯度/経度 | 35.6742, 139.7788 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:17 |
東京都 の市場データ（87件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年4月 (耐年消化率 102%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
6階
総戸数
35戸
延床面積
42.90m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
42.90m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
24,980円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
700%
買受申出保証金
641万円
買受可能価額
2,565万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp