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土地建物 大阪府和泉市はつが野一丁目３８番地１３
00000009089 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第70号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
和泉市はつが野一丁目所在の木造2階建て居宅（5LDK+書斎）と宅地の競売物件。 現在、所有者が占有しており、権利関係に特段の問題は見られない。 建物は経年損傷があり、大量の動産残置とアスベスト含有の可能性があり、追加調査と費用が必要となるリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部に大量の動産が残置されており、詳細な確認が困難で、引渡し後の撤去費用や時間がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による詳細調査と、場合によっては高額な除去費用が発生するリスクがある。建物は経年相当の損傷が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。隣地との間に高低差があり、将来的な工事や利用に影響を与える可能性がある。競売物件特有の、売主の協力が得られないことや、引渡し手続きに時間と費用がかかるリスク。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,553万円
落札価格
3,851万円
差額 +1,298万円
1.51x
入札人数
8人
売却日
2026-06-05
落札ベース利回り
5.4%
基準8.1%
売却基準価額
2,553万円
基準
土地
土地比124% 割高
面積
171.8m²
52.0坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額20,619,600円
基準額
2,553万
土地値
2,062万
土地比124%
割高
ハザード情報
標高71.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-28 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-27 | 2,553万 | 8.1% | — |
| 2026-05-26 | 2,553万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-29 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 和泉市 |
| 落札価格 | 38,510,385円 (乖離率 +50.8%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.4470, 135.4630 |
| データ更新日時 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:16 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
8.1%
県平均
14.5%
-6.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年5月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK+書斎
延床面積
171.83m²
権利・費用
登記面積
322.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
511万円
買受可能価額
2,042万円
開札期日
2026-06-05
売却決定期日
2026-06-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp