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土地 新潟県燕市吉田神明町４０８８番５
00000013148 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新潟県燕市吉田神明町にある宅地（234.36㎡）の競売物件です。所有者が占有しており、境界が不明確な点があります。評価額は1,250,000円です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
境界がやや不明確な状態である。公図上の道路巾員と現況の道路巾員に差異がある可能性があり、法地が介在している可能性がある。都市ガスは付近まで本管が埋設されているが、供給管の引込が可能かは現地調査が必要。
権利関係:
地番70番2との境界が不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
125万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
234.4m²
70.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
吉田
徒歩10分 (774m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,374,400円
基準額
125万
土地値
937万
土地比13%
割安
交通アクセス
最寄駅吉田
距離774m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 125万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 125万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-15 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 緯度/経度 | 37.6937, 138.8762 |
| データ更新日時 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:16 |
新潟県 の市場データ（28件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
234.36m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
100万円
開札期日
2026-06-22
売却決定期日
2026-07-06
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp