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マンション 茨城県筑西市新治字谷島 １９９８番地４５
00000009248 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第45号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1（土地）为1/6共有产权出售，物业2（建筑物）由租户占用。建筑物存在漏雨、内墙损坏等问题，且无竣工验收记录。由于土地使用限制、潜在的边界侵占以及需要进行地质调查，投资需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。建物は賃借人が占有しており、賃借権の存否は不明。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。建物に雨漏り跡、内壁の穿孔箇所、玄関扉等の不具合がある。建築工事の完了検査記録がない可能性がある。南東側隣接地にブロック塀が越境している可能性がある。地盤の地耐力や地中埋設物の有無が不明であり、専門家による詳細調査が必要。ハザードマップ上は浸水想定区域ではないが、浸水が発生する可能性に留意が必要。
法律问题:
土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人の使用収益権が制限される。建物は賃借人が占有しており、賃借権の存否が不明なため、引渡命令が必要となる可能性がある。建築工事の完了検査記録がない可能性がある。南東側隣接地にブロック塀が越境している可能性がある。給水装置の所有者変更届の提出が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
244万日元
成交价
203万日元
差额 +-41万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
41.7%
基准34.7%
基准价格
244万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
70.6m²
21.4坪
表面收益率
34.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
新治
步行2分钟 (197m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,823,200日元
基准额
244万
土地值
282万
土地比86%
低估
交通出行
最近车站新治
距离197m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔39.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-14 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-13 | 244万 | 34.7% | — |
| 2026-04-12 | 244万 | 34.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 筑西市 |
| 成交价格 | 2,030,000日元 (乖离率 -16.8%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 36.3299, 140.0388 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:28 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
34.7%
县平均
25.7%
+9.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年3月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階
总户数
4户
建筑总面积
70.58m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
70.58m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
49万日元
最低买受价
195万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp