房产列表 > 00000009354
土地 山形県山形市大字土坂字荒屋敷４７７番６
00000009354 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第41号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于山形市，由土地和多处未登记建筑物组成，目前由所有者占用。 存在多项法律和使用风险，包括未登记建筑物的法定地上权、农地限制、边界不明确以及位于城市化控制区域。 公共设施未连接，且未来可能产生通行权问题，因此投资前需进行详细调查并寻求专家建议。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記の目的外建物が複数存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要となる。土地の境界が不明確な部分があり、正確な測量が必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為が厳しく制限される。上水道・下水道が未接続であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。物件2が第三者の所有になった場合、隣接不動産が無道路地となり、囲繞地通行権が発生する可能性がある。
法律问题:
未登記の目的外建物が複数存在し、法定地上権が成立している。土地の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。土地の境界が不明確な部分があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2が第三者の所有になった場合、隣接不動産が無道路地となり、囲繞地通行権が発生する可能性がある。市街化調整区域に位置するため、建築基準法上の制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
667万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
12868.0m²
3892.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额514,720,000日元
基准额
667万
土地值
51,472万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔499.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金36,129日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
54 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 667万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-22天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 纬度/経度 | 38.2034, 140.3657 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 的市场数据（4件）
本物件
6.5%
县平均
62.8%
-56.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1300.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
133万日元
最低买受价
534万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp