房产列表 > 00000025646
土地建物 福岡県宗像市稲元四丁目１１７６番地１２
00000025646 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是福冈地方法院的一处拍卖物业，包括宗像市稻元四丁目的一块宅地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者占用。该房屋房龄17年，状况一般，配有太阳能发电系统，所有者认为其是建筑物不可分割的一部分。潜在买家需注意农地法规可能要求购买资格证明，并应考虑拍卖物业固有的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる場合がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、瑕疵担保責任なし）。建物付属設備の動作確認ができていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,024万日元
成交价
2,281万日元
差额 +1,257万日元
2.23x
竞标人数
18人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
6.3%
基准14.0%
基准价格
1,024万日元
基准
土地
土地比134% 高估
面积
119.2m²
36.1坪
表面收益率
14.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤間
步行21分钟 (1648m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,631,360日元
基准额
1,024万
土地值
763万
土地比134%
高估
交通出行
最近车站赤間
距离1648m（步行21分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔5.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-18 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-16 | 1,024万 | 14.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 成交价格 | 22,810,001日元 (乖离率 +122.8%) |
| 竞标人数 | 18人 |
| 纬度/経度 | 33.8100, 130.5519 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:52 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
14.0%
县平均
22.2%
-8.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
119.24m²
权利与费用
登记面积
264.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
454万日元
最低买受价
819万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-05-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp