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土地 栃木県さくら市喜連川字河原町東３７３５番１
00000011337 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第19号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是债务人占用的太阳能发电设施（杂项用地）。 存在最高3.5米洪水淹没风险、边界不明确、设备维护状况不明以及杂草丛生可能导致发电效率下降等问题。 东北侧道路为未铺设道路，不符合《建筑基准法》规定，投资者需综合考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
洪水浸水想定区域に指定されており、最大3.5mの浸水リスクがある。太陽光発電設備の保守点検状況が不明瞭であり、雑草・雑木が繁茂して発電効率に影響を与えている可能性がある。敷地の一部に水溜まりが確認されており、排水不良の可能性がある。
法律问题:
土地の境界が不明確な箇所があり、境界標の確認ができない。太陽光発電施設に関連する電柱の位置が敷地内にあるか判然としない。北東側の道路が未舗装であり、建築基準法上の道路に該当しない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
213万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1102.0m²
333.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额44,080,000日元
基准额
213万
土地值
4,408万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔129.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,553日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 213万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-20天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | さくら市 |
| 纬度/経度 | 36.7235, 140.0237 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（45件）
本物件
6.5%
县平均
19.0%
-12.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
912.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp