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土地建物 栃木県那須塩原市石林字草刈道下１４５番地９６
00000011321 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第25号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产是一栋约3年的住宅，占用人已搬离，但仍有遗留物品。 太阳能电池板和蓄电池归第三方所有，存在未收款项和解除费，买受人需进行协商。 建筑物内部有猫造成的广泛抓痕，基层也有损坏，因此需要考虑维修费用。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
太陽光発電パネル及び蓄電池は第三者所有であり、未収金と契約解除料が発生。買受人による交渉が必要。建物内部に猫による広範囲な爪とぎ跡があり、壁紙だけでなく下地にも損傷があるため、修繕費用が高額になる可能性。占有者は転居済みと陳述されているが、遺留品があり、引渡しに際して交渉や手続きが必要となる可能性。
法律问题:
太陽光発電パネル及び蓄電池の所有権が第三者（ローン会社）にあり、買受人が契約の継続または解除について交渉する必要がある。
滞纳额: 720,662日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,722万日元
成交价
1,872万日元
差额 +150万日元
1.09x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
7.8%
基准8.5%
基准价格
1,722万日元
基准
土地
土地比354% 高估
面积
121.7m²
36.8坪
表面收益率
8.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,868,800日元
基准额
1,722万
土地值
487万
土地比354%
高估
灾害信息
海拔223.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
50 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-20 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-19 | 1,722万 | 8.5% | — |
| 2026-05-18 | 1,722万 | 8.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須塩原市 |
| 成交价格 | 18,719,898日元 (乖离率 +8.7%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 36.8772, 140.0110 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 的市场数据（45件）
本物件
8.5%
县平均
19.0%
-10.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年8月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3(洋室2+和室1)LDK+サブリビング+小上り(畳敷き)+納戸
建筑总面积
121.72m²
权利与费用
登记面积
242.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
344万日元
最低买受价
1,378万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-17
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栃木県栃木市神田町字神田１３３６番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp