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土地建物 新潟県三条市北新保一丁目 １２２５番地３６、１２２５番地３２、１２２５番地３５、１２２５番地１３
00000002699 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第15号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产由所有者及其家人占用，交付需要执行交付命令程序。 建筑物经济使用寿命已到期，曾遭受水浸损坏，老化严重。 此前拍卖未能吸引到买家，导致最低竞拍价下调40%，市场风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者およびその家族）が居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。建物は経済的残存耐用年数が満了しており、築31年（改装後21年）と老朽化が進んでいる。過去に2mの浸水被害を受けており、業務用エアコン室外機が使用不能のまま残置されている。以前の入札で買受申出がなく、売却基準価額が40%減額された経緯があり、市場性が低い可能性がある。1階階段入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分の可能性がある。
法律问题:
2階部分に占有者（所有者の家族）が使用借権により居住しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要。1階の階段への入口付近に若干の増築が認められ、未登記部分である可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
475万日元
成交价
436万日元
差额 +-39万日元
0.92x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
72.5%
基准66.5%
基准价格
475万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
263.4m²
79.7坪
表面收益率
66.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
三条
步行7分钟 (549m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,535,600日元
基准额
475万
土地值
1,054万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站三条
距离549m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
51 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-21 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-20 | 475万 | 66.5% | — |
| 2026-05-19 | 475万 | 66.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-22 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 成交价格 | 4,360,009日元 (乖离率 -8.2%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 37.6260, 138.9595 |
| 数据更新时间 | 2026-05-21 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 的市场数据（28件）
本物件
66.5%
县平均
27.8%
+38.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年10月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
店舗+5DK
建筑总面积
263.39m²
权利与费用
登记面积
59.50m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
95万日元
最低买受价
380万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp