房产列表 > 00000006015
土地建物 長崎県対馬市厳原町小茂田字寺ノ前 １６５番地８
00000006015 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第60702号
已售
217 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
对马市严原町的业主自住物业。该27年楼龄的建筑已老化，存在地板下陷、雨水渗入和可能含有石棉的问题。 供水通过邻近土地的管道，购买后需与邻居协商以继续使用。排水管也已损坏。 由于地处偏远岛屿，市场流动性低，且存在法定地上权，投资者需考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築27年で経済的耐用年数を超過しており、床のたわみ、雨水浸入、アスベスト含有の可能性など老朽化が進行している。上水道の引込管が隣接地を経由しており、買受後の継続利用には隣地所有者との協議が必要となる。生活排水管が道路下で破損しており、将来的に修繕費用が発生する可能性がある。物件の境界を示す擁壁に亀裂がある。離島の立地であり、市場性が低く、評価額に30%の市場性減退が適用されている。夜間に野良猫が建物内に侵入する。
法律问题:
土地と建物に法定地上権が成立している。上水道の引込管が隣接地を経由しており、買受後の継続利用には隣地所有者との協議が必要。生活排水管が道路下で破損しており、将来的に修繕費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
95万日元
成交价
161万日元
差额 +66万日元
1.70x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-12
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
95万日元
基准
土地
土地比16% 低估
面积
148.3m²
44.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,931,200日元
基准额
95万
土地值
593万
土地比16%
低估
灾害信息
海拔3.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 95万 | — | — |
| 2026-05-07 | 95万 | — | — |
| 2026-05-06 | 95万 | — | — |
| 2026-05-05 | 95万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 対馬市 |
| 成交价格 | 1,611,000日元 (乖离率 +69.6%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.2326, 129.1975 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-05 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
49.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年4月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6LDK
建筑总面积
148.28m²
权利与费用
登记面积
215.27m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
19万日元
最低买受价
76万日元
开标日期
2026-05-12
卖出决定日
2026-06-02
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
97.3%
1,360,000日元
長崎県佐世保市小佐々町黒石３０８番地５
土地建物
85.4%
1,750,000日元
長崎県佐世保市松瀬町６５２番地１８
土地建物
870,000日元
長崎県南島原市深江町戊字南石札 ２９６２番地２９
土地建物
6.5%
60,230,000日元
長崎県佐世保市高梨町２０２番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp