房产列表 > 00000008801
土地 沖縄県宜野湾市我如古四丁目４７８番２
00000008801 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10701号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是宜野湾市四块土地的捆绑拍卖。物业3是宅基地，但目前是坡度大、需要大量土方工程的杂项土地；其他三块物业是共有产权的杂项土地，仅限于作为通道使用。 复杂的共有产权和通道权利，加上所有者缺乏合作，给开发带来了重大的法律和实际挑战，需要高昂的成本。 存在固定资产税欠款，且没有公共污水处理系统。这项投资伴随着高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件1,2,4は共有持分売却であり、買受人は使用収益が制限される可能性がある物件3の土地は傾斜が強く、大規模な造成・擁壁工事が必要物件1,2,4は公衆用道路だが現況雑種地であり、利用用途が通路に限定される物件3へのアクセス路（物件1,2,4）の権利関係が共有であり、利用に制約がある所有者・共有者からの協力が得られない可能性（照会書への無回答）下水道が整備されていない占有状況に関する記載と関係者の陳述に矛盾がある
法律问题:
物件1,2,4は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない物件1,2,4は公衆用道路だが現況雑種地であり、物件3への接続路の権利関係が共有であるため、物件3の利用にも影響を及ぼす占有状況に関する記載と関係者の陳述に矛盾がある所有者・共有者からの協力が得られない
滞纳额: 38,919日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
3,004万日元
成交价
6,570万日元
差额 +3,566万日元
2.19x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
3.0%
基准6.5%
基准价格
3,004万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
943.0m²
285.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
てだこ浦西
步行21分钟 (1685m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额37,721,200日元
基准额
3,004万
土地值
3,772万
土地比80%
低估
交通出行
最近车站てだこ浦西
距离1685m（步行21分钟）
公交范围
灾害信息
海拔72.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,004万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,004万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 宜野湾市 |
| 成交价格 | 65,700,000日元 (乖离率 +118.7%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 26.2558, 127.7482 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
13.6%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
140.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
601万日元
最低买受价
2,403万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp