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マンション 神奈川県横浜市鶴見区上末吉一丁目４３５番地１、９２１番地、４３５番地７
00000028263 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第288号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是横滨市鹤见区一栋公寓楼三楼（3LDK，70.48平方米）的拍卖物业。目前由共同所有者占用，并拖欠约60万日元的管理费等。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区域、埋藏文化遗产遗址和洪水淹没区域，需要特别注意。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。管理費、修繕積立金、バイク置き場使用料の合計608,472円の滞納があります。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に該当し、開発に制限が生じる可能性があります。敷地の一部が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されており、自然災害リスクが高いです。横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置しています。
法律问题:
共有者による占有があり、引渡命令等の手続きが必要となる可能性があります。敷地の一部が埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性があります。敷地の一部が土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されており、特定の開発行為が制限される可能性があります。横浜市のハザードマップによると浸水想定区域内に位置しており、災害リスクに関する法的情報開示や保険加入に影響を与える可能性があります。
滞纳额: 608,472日元
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基准价格
2,139万日元
基准
土地
土地比152% 高估
面积
70.5m²
21.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
尻手
步行22分钟 (1772m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额14,096,000日元
基准额
2,139万
土地值
1,410万
土地比152%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站尻手
距离1772m（步行22分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔41.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,862日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 2,139万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 2,139万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-26 (剩余-15天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5238, 139.6669 |
| 数据更新时间 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:16 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
6.5%
县平均
12.4%
-5.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年9月 (寿命消耗率 57%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
99户
建筑总面积
70.48m²
阳台面积
13.83m²
权利与费用
登记面积
70.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,890日元/月
法规与竞标信息
保证金
428万日元
最低买受价
1,711万日元
开标日期
2026-06-02
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp