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土地建物 兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１
00000020971 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30042号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业包括一栋37年历史的木结构两层住宅和土地，由所有者占用。 建筑物老化严重，可能存在漏水、窗户/障子损坏，以及潜在的石棉/土壤污染，维护状况不佳。 存在多重高风险因素，包括《农地法》导致的买家资格限制、公共法律法规以及树木侵占公共区域等。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法上の許可・届出が必要な物件であり、買受資格が制限される。建物は築37年で経済的残存耐用年数が10年と短く、経年劣化が著しい。1階和室の天井に雨漏りの可能性のある染みがある。キッチンのジャロジー窓のガラスルーバーが欠損しており修理が必要。敷地内の樹木が繁茂し、道路や隣戸へ越境している。室内で犬猫が飼育されており、建物への影響や臭いの可能性。1階和室の障子が酷く破れている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地などの公法上の規制がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。
法律问题:
農地法上の許可・届出が必要な物件であり、買受資格が制限される。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地などの公法上の規制がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、引渡命令手続き）。
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成交结果
基准
865万日元
成交价
876万日元
差额 +11万日元
1.01x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
14.2%
基准14.4%
基准价格
865万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
103.9m²
31.4坪
表面收益率
14.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
栄
步行12分钟 (954m)
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额14,133,120日元
基准额
865万
土地值
1,413万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站栄
距离954m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔154.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 865万 | 14.4% | — |
| 2026-05-19 | 865万 | 14.4% | — |
| 2026-05-18 | 865万 | 14.4% | — |
| 2026-05-17 | 865万 | 14.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 成交价格 | 8,762,100日元 (乖离率 +1.3%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.7618, 135.0499 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
14.4%
县平均
21.5%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年11月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
103.92m²
权利与费用
登记面积
220.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
173万日元
最低买受价
692万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp