房产列表 > 00000062171
土地 大阪府池田市東山町７２７番１
00000062171 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第292号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是大阪府池田市东山町的农地（水田/旱地）。它不临建筑基准法规定的道路，需要根据农地法获得许可。占用人以空地形式占用，但需要进行精确测量以确定准确的土地面积。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築が困難農地であるため、農地法上の許可または届出が必要となり、買受人が限定される可能性がある地積測量図が法務局に備え置かれておらず、正確な地積の確定には専門家による測量が必要（追加費用発生の可能性）登記上の地目（田）と現況（畑、樹木栽培）が異なる
法律问题:
建築基準法上の道路に接面していないため、建築行為に制限がある農地法に基づく許可または届出が必要地積測量図の未登録による境界確定の必要性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
15万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
225.0m²
68.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
鼓滝
步行18分钟 (1401m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额27,000,000日元
基准额
15万
土地值
2,700万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站鼓滝
距离1401m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔50.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金812日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 15万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 15万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-13 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 池田市 |
| 纬度/経度 | 34.8533, 135.4336 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:59 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
6.5%
县平均
14.5%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
137.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
3万日元
最低买受价
12万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-09-29
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp