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土地建物 福岡県遠賀郡岡垣町東高倉一丁目 ２８０番地５１
00000012221 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第130号
已售
121 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
一栋约10年房龄的独立住宅，由所有者自住。室内有轻微损坏，但无漏水或白蚁问题。 土地设有通行地役权，部分与相邻土地共用作为通道。 附带太阳能发电系统和车棚，接道状况良好可重建，属于风险较低的投资物业。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地に通行目的の地役権が設定されています。物件2土地は隣地と一体の通路として共用されており、通行地役権も設定されています。建物の一部に損傷（室内壁や引き戸の穴、経年相当の汚損）があります。付属設備（太陽光発電システム、カーポート）の動作確認ができていません。
法律问题:
物件1土地に要役地地役権（通行目的）が設定されています（承役地：物件1、要役地：遠賀郡岡垣町東高倉一丁目280番52）。物件2土地に通行目的の地役権が設定されています（物件2の要役地は280番52、280番56の要役地は物件1）。物件2土地は隣地（280番56）と一体の通路として共用されています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
792万日元
成交价
1,619万日元
差额 +827万日元
2.04x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
7.4%
基准15.1%
基准价格
792万日元
基准
土地
土地比125% 高估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
15.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额6,359,680日元
基准额
792万
土地值
636万
土地比125%
高估
灾害信息
海拔26.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 792万 | 15.1% | — |
| 2026-05-19 | 792万 | 15.1% | — |
| 2026-05-18 | 792万 | 15.1% | — |
| 2026-05-17 | 792万 | 15.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 遠賀郡岡垣町 |
| 成交价格 | 16,188,829日元 (乖离率 +104.4%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 33.8473, 130.6120 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
15.1%
县平均
22.2%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年11月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK ウォークインクローゼット付き
建筑总面积
99.37m²
权利与费用
登记面积
139.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
158万日元
最低买受价
634万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp