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土地建物 福岡県北九州市小倉北区清水五丁目 ２５３１番地７８
00000012223 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第135号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋房主占用但目前空置并留有遗留物品的约5年房龄独立住宅。土地包含悬崖，可能存在建筑限制。估价中反映了法定地上权，买受人可能需要承担清除遗留物品和恢复道路宽度的义务。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
評価額に法定地上権が反映されており、権利関係が複雑である可能性。崖地を含むため、建築基準法上の制限や地盤に関するリスクが存在。所有者占有だが空き家で残置物があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。外構のコンクリート塀にひび割れ、玄関ポーチの施工不良など、修繕が必要な箇所がある。放置車両や廃材の撤去費用が発生する。道路位置指定時の幅員復旧義務があり、追加費用が発生する可能性。建物設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。
法律问题:
評価額に法定地上権が反映されており、土地の権利関係が複雑。崖地に関する建築基準法上の規制により、建築可能な範囲が制限される可能性。道路位置指定時の幅員復旧義務。占有者（所有者）の残置物撤去および建物引渡しに関する法的手続きの必要性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,636万日元
成交价
1,833万日元
差额 +197万日元
1.12x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
6.9%
基准7.7%
基准价格
1,636万日元
基准
土地
土地比389% 高估
面积
105.2m²
31.8坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
南小倉
步行11分钟 (911m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,206,400日元
基准额
1,636万
土地值
421万
土地比389%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站南小倉
距离911m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔45.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-19 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-18 | 1,636万 | 7.7% | — |
| 2026-05-17 | 1,636万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 成交价格 | 18,330,000日元 (乖离率 +12.0%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.8691, 130.8547 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
7.7%
县平均
22.2%
-14.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年4月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
105.16m²
权利与费用
登记面积
142.33m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
327万日元
最低买受价
1,309万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-10
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8,000,000日元
福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp