房产列表 > 00000025648
土地建物 福岡県福岡市西区小戸一丁目２４１０番地１４
00000025648 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第192号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于福冈市西区，包括一块宅地和一栋42年房龄的木结构瓦顶平房，带有未登记的扩建部分。所有者占用该物业，但存在重大风险，包括与邻近土地边界不明确、邻地声称侵占以及位于泥石流灾害警戒区域。建筑物已老化，附属设备的运行状况未经确认，投资者需考虑购买后的潜在额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。建物は築42年で経済的耐用年数を経過しており、傷みや汚れが認められる。未登記の増築部分がある。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明。占有者である所有者の姿が2か月間確認されていない。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、越境の主張がある。西側が土砂災害警戒区域に指定されており、「がけ条例」の適用を受ける可能性がある。未登記の増築部分がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
618万日元
成交价
974万日元
差额 +356万日元
1.58x
竞标人数
2人
成交日期
2026-05-26
成交收益率
8.1%
基准12.8%
基准价格
618万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
66.1m²
20.0坪
表面收益率
12.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
姪浜
步行12分钟 (926m)
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额10,572,800日元
基准额
618万
土地值
1,057万
土地比58%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站姪浜
距离926m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-19 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-18 | 618万 | 12.8% | — |
| 2026-05-17 | 618万 | 12.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 成交价格 | 9,738,140日元 (乖离率 +57.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.5920, 130.3239 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:16 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
12.8%
县平均
22.2%
-9.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年7月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
权利与费用
登记面积
130.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
124万日元
最低买受价
494万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-10
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福岡県宮若市龍徳字奥百合野８番地１７２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp