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土地 千葉県柏市増尾四丁目１４１５番２
00000012732 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和06年(ケ)第145号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于柏市增尾四丁目，是一块旗杆状的空置宅地，由所有者占用。地块存在约3米的高差并建有挡土墙，且未连接下水道，预示着可能需要较高的开发成本。鉴于过去拍卖流拍和较低的市场性评估，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
旗竿地形状の画地であり、接道に課題がある敷地内に約3mの高低差があり、擁壁が設置されているため、造成費用が高額になる可能性有効間口が狭い（約3.5m程度）下水道が未接続であり、接続費用が発生する可能性柏市ハザードマップで内水浸水のおそれがあるとされている過去2回の期間入札・特別売却で買受けの申出がなかった事実市場性修正が-50%と評価されており、市場性が低い
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
430万日元
成交价
352万日元
差额 +-78万日元
0.82x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
7.9%
基准6.5%
基准价格
430万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
183.5m²
55.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价140,000日元/m²
路线价（推定）112,000日元/m²
坪单价370,247日元/坪
土地评估总额20,553,120日元
基准额
430万
土地值
2,055万
土地比21%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口426,468人
人口增减率（5年）
+1.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔18.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 430万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 430万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 成交价格 | 3,520,000日元 (乖离率 -18.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.8339, 139.9845 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
6.5%
县平均
19.6%
-13.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
95.71m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
86万日元
最低买受价
344万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp