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土地建物 東京都板橋区常盤台一丁目弐九番地壱〇
00000078906 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第547号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一栋位于东京板桥区的业主自住独立屋。建筑物状况一般，有墙纸开裂和屋顶漏水迹象，并存在未登记的附属建筑物。投资者应注意物业东北侧的潜在洪水风险以及拍卖交易特有的风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物の壁紙にひび割れ、汚れ、雨漏り跡が見られる。未登記の附属建物（車庫、収納スペース、ロフト）が存在する。板橋区洪水ハザードマップによると、目的物件の北東側に浸水想定の記載がある。競売物件特有の、内覧機会の限定や瑕疵担保責任がないこと。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫、収納スペース、ロフト）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
25,577万日元
成交价
34,180万日元
差额 +8,603万日元
1.34x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
4.9%
基准6.5%
基准价格
25,577万日元
基准
土地
土地比376% 高估
面积
212.7m²
64.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
ときわ台
步行5分钟 (410m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额68,051,200日元
基准额
25,577万
土地值
6,805万
土地比376%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口584,483人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站ときわ台
距离410m（步行5分钟）
线路東武鉄道
步行范围
灾害信息
海拔28.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 25,577万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 25,577万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 25,577万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 25,577万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 成交价格 | 341,800,000日元 (乖离率 +33.6%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.7622, 139.6905 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺二階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+車庫
建筑总面积
404.32m²
权利与费用
登记面积
421.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
5,115万日元
最低买受价
20,462万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp