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マンション 東京都足立区青井三丁目２０００番地１
00000078890 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第279号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
足立区一处公寓的5楼单元。占用人基于无偿使用权占用，并有大量管理费欠款。 该建筑已有50年历史，符合旧抗震标准，室内因饲养18只猫而严重损坏，需要全面翻新。 位于洪水灾害区域，在交付、大规模翻新和石棉处理方面存在风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。多額の管理費等滞納金（212,153円）がある。建物が旧耐震基準であり、耐震診断や対策工事が未実施である。容積率オーバーの既存不適格建築物である。室内は猫18匹飼育による著しい損傷があり、全面改装が必要。アスベスト含有建材使用の可能性。洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に含まれる。
法律问题:
占有者による使用借権に基づく占有（引渡命令の申立てが必要）。建物が容積率オーバーの既存不適格建築物である。建物が旧耐震基準であり、耐震診断や対策工事が未実施である。建築年よりアスベスト含有材の使用の可能性が否定できない。
滞纳额: 212,153日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,180万日元
基准
土地
土地比83% 低估
面积
63.4m²
19.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
青井
步行3分钟 (261m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额14,197,120日元
基准额
1,180万
土地值
1,420万
土地比83%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站青井
距离261m（步行3分钟）
线路首都圏新都市鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔-0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,916日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 1,180万 | 6.5% | — |
| 2026-05-24 | 1,180万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-13天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7702, 139.8182 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年5月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
5階
总户数
317户
建筑总面积
63.38m²
权利与费用
登记面积
63.38m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
18,200日元/月
法规与竞标信息
保证金
236万日元
最低买受价
944万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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6.5%
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp