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マンション 神奈川県綾瀬市小園字上原１０２６番地１
00000028312 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第369号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于绫濑市的公寓（7楼，71.63平方米）和土地（2162.37平方米）的拍卖房产。目前由业主居住，但存在长期的管理费拖欠。部分土地为农田。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納が長期にわたっており、遅延損害金も発生している。建物の築年数が24年経過しており、内装に傷や汚れ、穴などの経年劣化が見られる。農地が含まれており、買受には行政庁の証明が必要となる場合がある。
法律问题:
管理費等の滞納が令和5年5月分から令和7年12月分まで続いている（合計935,615円）。
滞纳额: 935,615日元
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基准价格
1,325万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
71.6m²
21.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,314,720日元
基准额
1,325万
土地值
1,031万
土地比128%
高估
灾害信息
海拔57.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
41 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 1,325万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,325万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,325万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 1,325万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-16 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 綾瀬市 |
| 纬度/経度 | 35.4553, 139.4165 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:19 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
6.5%
县平均
12.4%
-5.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年8月 (寿命消耗率 51%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
7階
总户数
68户
建筑总面积
71.63m²
阳台面积
22.09m²
权利与费用
登记面积
71.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
35,845日元/月
法规与竞标信息
保证金
265万日元
最低买受价
1,060万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp