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土地建物 青森県八戸市大字沢里字沢里山１番地３６
00000010342 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ケ)第41号
竞标中
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该物业是一处长期空置的住宅，法律上由所有者占用，但所有者下落不明。 存在诸多风险，包括私人道路通行、显著高差、场地内遗留物、公用设施状况不明、缺乏公共污水系统以及潜在的石棉问题。 建筑物老化严重，预示着这是一项高风险投资，可能需要大量的翻新或拆除费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
私道に接面しており、通行権や維持管理に関する問題が発生する可能性がある。敷地が高低差を有しており、造成費用や擁壁の維持管理費用が発生する可能性がある。敷地内に伐採後の樹木や枝葉が残置されており、撤去費用が発生する。長期空き家による建物の経年劣化が進行しており、大規模な修繕費用が発生する可能性がある。建物設備（給排水、衛生等）の動作が不明であり、修繕費用が発生する可能性がある。公共下水道が未整備のため、浄化槽の設置や維持管理費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体や改修時に追加費用が発生するリスクがある。競売物件特有の制約（申立人の協力不可、内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
法律问题:
競売物件特有の制約として、申立人の協力が得られない、内覧ができない、引渡しに法定手続きが必要、目的物の種類や品質に関する担保責任がない点が挙げられる。関係者の間の権利関係は、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。占有者（所有者）の所在が不明であり、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。
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基准价格
278万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
139.2m²
42.1坪
表面收益率
60.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,570,000日元
基准额
278万
土地值
557万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔71.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
35 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-06-08 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-06-07 | 278万 | 60.1% | — |
| 2026-06-06 | 278万 | 60.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.4921, 141.4765 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
60.1%
县平均
43.9%
+16.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年12月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
139.25m²
权利与费用
登记面积
363.63m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
56万日元
最低买受价
222万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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青森県八戸市大字鮫町字小舟渡平 ９番地１２０
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp