房产列表 > 00000006429
土地 神奈川県三浦市初声町和田字唐池３０１３番１
00000006429 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第55号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于三浦市的土地（登记为住宅用地，现状为杂项用地）的拍卖房产。面积为1481.09平方米，评估价值为2140万日元。主要风险包括邻地边界不清以及位于土砂灾害警戒区域内。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
隣地との境界が不明確である。現況は造成作業中であり、地目は登記上宅地、課税上雑種地となっている。土地上に現存しない建物の登記が存在する。東側付近に塩化ビニール管が地下に突き刺さっており、水が溜まっている様子がある。土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に該当する。市の排水施設が敷設されており、開発等に際しては市との事前協議が必要。
法律问题:
隣地(西側)との境界が不明確である。本件土地上に現存しない建物(家屋番号3013番1、同3013番1の2、同3013番1の3)の各登記が存在する。本件土地の北側の一部が土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域に該当する。本件土地の東側付近に外径30cm程度の塩化ビニール管が地下に突き刺さっており、その地下では水が溜まっている様子が窺がえた。本件土地の北側部分に東側市道から西方の三浦水路に続く市の排水施設が敷設されている。開発等に際しては市と事前協議を要す。
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基准价格
2,140万日元
基准
土地
土地比10% 低估
面积
1481.1m²
448.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额213,276,960日元
基准额
2,140万
土地值
21,328万
土地比10%
低估
灾害信息
海拔19.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,916日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 2,140万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 2,140万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦市 |
| 纬度/経度 | 35.1954, 139.6237 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:17 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
6.5%
县平均
12.4%
-5.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1481.09m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
428万日元
最低买受价
1,712万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp