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土地建物 神奈川県三浦市三崎町小網代字丸畑２９番地９，２９番地５
00000006421 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第66号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为一揽子出售，包括由租户占用的建筑物和土地（两块宅地、两块公共道路）。该建筑物为3层，与登记的2层不符，涉嫌违反建筑法规，并存在地板倾斜、微振动、设备故障等多处缺陷。买方需要6个月的腾空宽限期，并必须考虑与违反建筑法规、结构问题和私人道路共有产权相关的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が賃借人であり、引渡しまでに6ヶ月間の猶予期間が必要。建物が登記上2階建てであるにもかかわらず、現況は3階建てであり、違反建築の疑義がある。建物に構造上の問題（床の傾斜、微振動）や多数の不具合（ガスコンロ不良、ドア不機能、壁の穴など）がある。接面道路の一部が私道であり、共有持分であるため、利用や管理に制約が生じる可能性がある。
法律问题:
現況建物は登記・建築確認と異なり3階建てであり、違反建築の疑義がある。接面道路の一部が建築基準法上の位置指定道路である私道であり、共有持分（7分の1）である。
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基准价格
524万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
101.8m²
30.8坪
表面收益率
23.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
三崎口
步行25分钟 (1975m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,663,520日元
基准额
524万
土地值
1,466万
土地比36%
低估
交通出行
最近车站三崎口
距离1975m（步行25分钟）
线路京浜急行電鉄 (Keikyu Corporation)
公交范围
灾害信息
海拔71.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,830日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-06-02 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-06-01 | 524万 | 23.3% | — |
| 2026-05-31 | 524万 | 23.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 三浦市 |
| 纬度/経度 | 35.1604, 139.6372 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
23.3%
县平均
12.4%
+10.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年1月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDKロフト
建筑总面积
193.73m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
35.84m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
105万日元
最低买受价
419万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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6.8%
15,060,000日元
神奈川県横浜市港北区新吉田東一丁目１２３２番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp