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マンション 神奈川県横須賀市根岸町三丁目１番地６
00000006439 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第15号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于横须贺市根岸町的一套2LDK公寓，位于一栋约51年楼龄的公寓楼6层。 法律上由所有者占用，但现场调查时为空置状态，拖欠管理费等约185万日元，室内装修未完成。 建筑物经济剩余使用寿命短，且位于洪水淹没预测区域内，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
約185万円の管理費、修繕積立金、弁護士費用、損害金の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。建物は築約51年で、経済的残存耐用年数が約5年と短く、将来的に大規模修繕や建替えの議論が発生するリスクがある。洋室の一部で床が剥がされており、リフォームが必要な状態である。物件所在地が神奈川県の洪水浸水想定区域内にあり、自然災害リスクがある。所有者占有だが、現地調査時には生活形跡がなく空室状態であったため、引渡しに際して占有者の協力が得られない可能性がある。競売物件特有の制約として、物件内部の確認が限定的であり、瑕疵担保責任がない。
法律问题:
約185万円の管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性が高い。所有者占有だが、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られないことや、瑕疵担保責任がないことが挙げられる。本件評価書は関係者の間の権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
滞纳额: 1,850,753日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
510万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
44.5m²
13.5坪
表面收益率
10.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
北久里浜
步行4分钟 (328m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额6,410,880日元
基准额
510万
土地值
641万
土地比80%
低估
交通出行
最近车站北久里浜
距离328m（步行4分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金44,520日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-06-02 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-06-01 | 510万 | 10.5% | — |
| 2026-05-31 | 510万 | 10.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2520, 139.6846 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:18 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
10.5%
县平均
12.4%
-1.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年8月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
6階
总户数
142户
建筑总面积
44.52m²
权利与费用
登记面积
44.52m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,610日元/月
法规与竞标信息
保证金
102万日元
最低买受价
408万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp