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マンション 神奈川県横須賀市公郷町二丁目１２番地１
00000006450 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第63号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于JR衣笠站步行8分钟的公寓10楼单元（2SLDK）。 目前由所有者占用，并有超过52万日元的未缴管理费及其他费用。 除了拍卖物业的普遍风险外，如果占用人不自愿搬离，可能需要办理交付命令手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に合計52万円超の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし、引渡命令手続きが必要）。占有者（所有者）が任意に退去しない場合、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
特定承継人（買受人）に対して管理費等の滞納債権が承継され、請求される可能性がある。
滞纳额: 523,615日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,216万日元
基准
土地
土地比115% 合理
面积
73.6m²
22.3坪
表面收益率
7.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
衣笠
步行7分钟 (554m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,592,640日元
基准额
1,216万
土地值
1,059万
土地比115%
合理
交通出行
最近车站衣笠
距离554m（步行7分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔7.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,216万 | 7.3% | — |
| 2026-06-02 | 1,216万 | 7.3% | — |
| 2026-06-01 | 1,216万 | 7.3% | — |
| 2026-05-31 | 1,216万 | 7.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2558, 139.6671 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:19 |
神奈川県 的市场数据（135件）
本物件
7.3%
县平均
12.4%
-5.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年12月 (寿命消耗率 38%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2SLDK
楼层
10階
总户数
167户
建筑总面积
73.56m²
阳台面积
12.23m²
权利与费用
登记面积
73.56m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,560日元/月
法规与竞标信息
保证金
243万日元
最低买受价
973万日元
开标日期
2026-06-11
卖出决定日
2026-07-02
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神奈川県横浜市磯子区中原四丁目４８１番地１，４８１番地１先
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp