房产列表 > 00000003912
土地建物 岡山県美作市林野字上茅町 ４５５番地１、４５６番地、４５７番地、４５５番地 美作市林野字上河原 ４５８番地２
00000003912 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第16号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块住宅用地和一栋旧电影院（现为仓库）组成。建筑物老化严重，存在部分坍塌和漏雨的风险，以及旧剧场“奈落”残留等安全问题。存在租户且租赁合同无固定期限，可能导致腾退谈判耗时较长。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（映画館）は築年数が古く、老朽化が著しい状況で、一部倒壊の危険性がある。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。建物の一部に雨漏りが発生している。建物は「みまさか商工会」が倉庫として賃借しているが、賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがない。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測により作成されており、リスクがある。
法律问题:
建物（物件6）には「みまさか商工会」との賃借権が存在する。賃貸借契約書は合併前のものしか現存せず、契約期間の定めがないため、将来的な契約更新や明渡しに関する不確実性が存在する。建物内に旧劇場奈落が残存しており、危険な状態となっている。また、一部東側が倒壊しており、近隣に迷惑をかける危険性があるため、修繕または解体が必要となる可能性がある。建物は昭和20年頃築で、経済的残存耐用年数は数年と推定される。また、経年による老朽化が著しく、雨漏りも数カ所確認されている。建物図面が存在しないため、作成された土地建物位置関係図及び建物間取図は概略・推測によるものであり、リスクを伴う。
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基准价格
119万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
405.0m²
122.5坪
最近车站
林野
步行19分钟 (1496m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,200,000日元
基准额
119万
土地值
1,620万
土地比7%
低估
交通出行
最近车站林野
距离1496m（步行19分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔79.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 119万 | — | — |
| 2026-06-08 | 119万 | — | — |
| 2026-06-07 | 119万 | — | — |
| 2026-06-06 | 119万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 美作市 |
| 纬度/経度 | 35.0009, 134.1482 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 的市场数据（13件）
近邻平均收益率
40.8%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
映画館
户型
その他
建筑总面积
689.45m²
权利与费用
登记面积
145.94m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
95万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp