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土地建物 岡山県井原市東江原町字寺谷２１１３番地
00000012986 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为一栋房龄超过40年的老旧住宅（主楼及附属建筑），经济使用寿命已接近尾声，可能需要进行大规模翻新或重建。尽管法律上由所有者占用，但目前处于空置状态，内部遗留大量动产，并有饲养动物的痕迹，这意味着交接后可能产生清理和搬运费用。土地的村道入口存在较大高差，特别是南侧入口可用宽度仅约7厘米，车辆通行困难，出入不便。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築40年以上で経済的耐用年数がほぼ満了しており、保守管理状態も不良で、今後劣化が進むと予想される。大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い。建物内に多量の動産類が残置されており、空家状態である。引渡しに際して動産の撤去費用が発生する可能性がある。建物内で動物を飼っていた形跡があり、動物の毛や糞が散乱しているため、清掃・消毒費用が発生する可能性がある。主建物の1階台所の床が不完全に補修されている。土地へのアクセス道路（里道）は、高低差が大きく、特に南側の里道は利用間口が約7cmと非常に狭く、車両等の利用が困難である。物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。ガス配管、下水道が未整備である。
法律问题:
物件目録（P1）に「農地であるため買受適格証明書が必要」と記載があるが、物件目録（P25）では「宅地」と記載されており、地目の矛盾がある。この矛盾が将来的な法的問題を引き起こす可能性がある。競売物件特有の制約（売主の協力不可、事前調査制限、担保責任なし等）がある。
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基准价格
202万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
163.3m²
49.4坪
表面收益率
97.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
早雲の里荏原
步行12分钟 (986m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,534,000日元
基准额
202万
土地值
653万
土地比31%
低估
交通出行
最近车站早雲の里荏原
距离986m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔33.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金163,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 202万 | 97.1% | — |
| 2026-06-08 | 202万 | 97.1% | — |
| 2026-06-07 | 202万 | 97.1% | — |
| 2026-06-06 | 202万 | 97.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 井原市 |
| 纬度/経度 | 34.6008, 133.5176 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:17 |
岡山県 的市场数据（13件）
本物件
97.1%
县平均
40.8%
+56.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年1月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
253.15m²
权利与费用
登记面积
521.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
161万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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岡山県岡山市中区赤坂台８１３番地４
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp