房产列表 > 00000021174
土地 東京都青梅市柚木町一丁目２４５番１
00000021174 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第190号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖涉及土地（林地、杂地），物件16、17、18共三块。物件16的土地上存在一栋占有人不明的未登记建筑物。部分土地位于土砂灾害警戒区域内，并存在租赁合同。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
物件16乃至18の一体画地については、縄延びの可能性がある。本物件は北東側が土砂災害警戒区域内にあり、さらにそのうちの一部が土砂災害特別警戒区域に指定されている。本物件は、青梅市の美しい風景を育む条例に基づく多摩川沿い景観形成地区内に存するため、建築物の新築・増改築、工作物の新設・増設等で一定規模以上のものや土地の区画形質の変更または土地利用の変更を行う場合は、青梅市への届出を要する。本物件は、秩父多摩甲斐国立公園(普通地域)内に存するため、工作物の新・改・増築、鉱物の掘採、土石の採取、土地の形状変更等で一定規模以上のもの及び広告類の掲出・設置・表示などの行為をしようとする場合は、東京都に届出る必要がある。本物件は、南西側道路の道路境界線より40m超の部分が市街化調整区域内にあることから、建物自体が市街化調整区域内になければ建築は可能であるが、建物自体が市街化区域と市街化調整区域に跨る場合には、「既存宅地の建築物の許可」による規制を受けることとなる。青梅市ハザードマップによると、洪水浸水想定区域(水防法)について、本物件は多摩川の河川敷沿いのエリアが5.0m〜10.0mの区域に該当している。また、同エリアが家屋倒壊等氾濫想定区域(氾濫流)にも該当している。東京都西多摩建設事務所で調査したところ、「本物件周辺のエリアは河川区域かどうかは明確に決まっていないため、本物件が河川区域に入っているかどうかは不明である」とのことであった。賃借人の中古車販売会社が実際に駐車場として利用しているのは平坦部分のみである。
法律问题:
物件16未登記建物敷地部分については、占有者は不明である。占有者の占有権原は買受人に対抗できない。所有者不明の売却対象外未登記建物(種類 事務所、構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建、床面積約34平方メートル)が本件土地上に存在する。
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基准价格
2,981万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
2073.0m²
627.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
二俣尾
步行7分钟 (555m)
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额663,360,000日元
基准额
2,981万
土地值
66,336万
土地比4%
低估
交通出行
最近车站二俣尾
距离555m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔208.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,470日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 2,981万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 2,981万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 2,981万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 2,981万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 (剩余-7天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 纬度/経度 | 35.7993, 139.2155 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1776.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地、一部山林
用途地域
第一種低層住居専用地域
市街化調整区域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
596万日元
最低买受价
2,385万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp