房产列表 > 00000017129
土地 兵庫県たつの市御津町苅屋字西屋敷６１４番４
00000017129 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和08年(ケ)第10001号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于龙野市御津町苅屋字西屋敷的住宅用地（281.12平方米）。所有者兼债务人占有该房产，预计移交过程相对顺利。需要注意的潜在风险包括与东侧相邻物业的污水管连接以及土壤污染的可能性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。土地は更地であり、駐車場等として利用されている形跡はない。東側の隣接建物との間に下水管の引き込みがあり、境界に関する潜在的な問題の可能性。土壌汚染の可能性については専門調査機関による調査が必要。
法律问题:
東側の隣接建物（母の自宅）の下水管が本件土地から引き込まれているため、将来的な境界や使用に関する問題が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性については、専門調査機関による調査が必要であり、潜在的なリスクが存在する。
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基准价格
603万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
281.1m²
85.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额20,240,640日元
基准额
603万
土地值
2,024万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金32,662日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 603万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 603万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-04 (剩余-6天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | たつの市 |
| 纬度/経度 | 34.7808, 134.5660 |
| 数据更新时间 | 2026-06-03 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:18 |
兵庫県 的市场数据（44件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
281.12m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
121万日元
最低买受价
482万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp