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土地建物 岐阜県岐阜市水海道二丁目３番地３９
00000016828 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第128号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的近期建成独立屋（物业3）及住宅用地（物业1、2）的捆绑出售。与邻近土地的边界不明确，物业1是城市规划道路征收的对象，物业2若单独购买则具有无路地的特点。买方应考虑交付命令申请、测量和废弃物处理的潜在费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、測量費用や紛争のリスクがある。物件1土地が都市計画道路買収の対象であり、将来的に土地の一部を失う可能性がある。建物内部に多量の残置物があり、清掃・処分費用が発生する。所有者からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。物件1土地は都市計画道路買収の対象である。物件2土地は単独では無道路地となる特性がある（一括売却のため現状は問題ないが、将来的な分割等で影響）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,419万日元
基准
土地
土地比412% 高估
面积
86.1m²
26.0坪
表面收益率
7.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,444,400日元
基准额
1,419万
土地值
344万
土地比412%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金86,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-07 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-06 | 1,419万 | 7.3% | — |
| 2026-06-05 | 1,419万 | 7.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 纬度/経度 | 35.4138, 136.8122 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:18 |
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年3月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
86.11m²
权利与费用
登记面积
19.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
284万日元
最低买受价
1,135万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp