房产列表 > 00000009327
土地建物 山口県長門市三隅下字向山２６５６番地１０
00000009327 / 山口地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第33号
竞标中
上架中
152 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产为业主（继承人）自住的两层住宅，约有42年房龄，存在漏雨和设备故障等老化迹象。该房产位于土砂灾害警戒区，需谨慎投资并考虑相关风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が居住中であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は築後約42年経過しており、経年劣化が進んでおり、雨漏りや建具の不具合、窓の開閉不良などが報告されている。建物の一部に雨漏りや、1階・2階トイレの不具合、窓の開閉不良など、複数の不具合が確認されている。土砂災害警戒区域（急傾斜・土石流）に該当する。建物に附合する物置、ヒサシ、ウッドデッキ等の経済的市場価値はないと判断されている。
法律问题:
物件所有者Aの相続人Bが占有していると記載されており、相続に関する権利関係の確認が必要となる可能性がある。建物は築後約42年経過しており、経年劣化が進んでいる。雨漏り、建具の開閉不良、窓の開閉不良など、複数の不具合が報告されており、修繕費用が発生する可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
47万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
123.0m²
37.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,920,400日元
基准额
47万
土地值
492万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔8.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 47万 | — | — |
| 2026-06-08 | 47万 | — | — |
| 2026-06-07 | 47万 | — | — |
| 2026-06-06 | 47万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山口県 |
| 市区町村 | 長門市 |
| 纬度/経度 | 34.3681, 131.2113 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:21 |
山口県 的市场数据（23件）
近邻平均收益率
32.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年6月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
123.01m²
权利与费用
登记面积
160.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
37万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
2,637,000日元
山口県長門市東深川字道場原７４番地５、７４番地１４
土地建物
15.0%
9,946,000日元
山口県山口市大内氷上二丁目１３７５番地５
土地建物
45.5%
2,308,000日元
山口県防府市大字佐野字小森３５１番地、３５０番地
土地建物
10.9%
12,870,000日元
山口県下松市桜町三丁目 １７９９番地１１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp