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土地建物 福岡県直方市湯野原二丁目９番地１１３
00000002576 / 福岡地方裁判所直方支部 / 令和07年(ケ)第20号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于福冈县直方市的住宅区，由所有者占用。房屋建成约14年，除老化外无重大损坏，维护状况良好。虽然存在拍卖固有的风险，但可利用交付命令制度以取得占有。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有による引渡し手続きの必要性（引渡命令制度は利用可能）建物付属設備の動作確認ができないため、使用可否が不明競売物件特有の瑕疵担保責任免除や事前調査の制限
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
868万日元
基准
土地
土地比113% 合理
面积
120.1m²
36.3坪
表面收益率
16.6%
0%7%10%15%20%
最近车站
遠賀野
步行23分钟 (1872m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额7,683,840日元
基准额
868万
土地值
768万
土地比113%
合理
交通出行
最近车站遠賀野
距离1872m（步行23分钟）
公交范围
灾害信息
海拔33.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 868万 | 16.6% | — |
| 2026-06-08 | 868万 | 16.6% | — |
| 2026-06-07 | 868万 | 16.6% | — |
| 2026-06-06 | 868万 | 16.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 直方市 |
| 纬度/経度 | 33.7699, 130.7509 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-14 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-14 18:17 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
16.6%
县平均
22.2%
-5.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年12月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
120.06m²
权利与费用
登记面积
273.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
60%
保证金
174万日元
最低买受价
694万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp