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土地建物 山形県東田川郡庄内町余目字上猿田 ２２番地３
00000002397 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和07年(ヌ)第6号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为建筑物共有份额（10分之8）的出售标的。土地存在使用权协议，买受人需要设定土地使用权。建筑物可能使用了含有石棉的建筑材料。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
本件建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。本件建物のために、その敷地につき使用借権が存する。買受人は、敷地利用権の設定を要する。アスベスト含有建材が使用されている可能性は否定できない。
法律问题:
本件は、共有持分(10分の8)が売却対象である。本件建物のために、その敷地につき使用借権が存する。買受人は、敷地利用権の設定を要する。本件共有者Aが占有している。売却対象外の共有持分を有するB及びCが占有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
481万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
205.2m²
62.1坪
表面收益率
51.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
余目
步行6分钟 (505m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,206,800日元
基准额
481万
土地值
821万
土地比59%
低估
交通出行
最近车站余目
距离505m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金205,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 481万 | 51.2% | — |
| 2026-06-07 | 481万 | 51.2% | — |
| 2026-06-06 | 481万 | 51.2% | — |
| 2026-06-05 | 481万 | 51.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 38.8459, 139.9061 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
51.2%
县平均
66.4%
-15.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年8月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
205.17m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
96万日元
最低买受价
385万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp