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土地建物 山形県東田川郡庄内町家根合字菖蒲島 １５６番地
00000002398 / 山形地方裁判所酒田支部 / 令和06年(ケ)第11号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产包括一栋由业主占有的独立住宅及土地。房屋建于95年前，已严重老化，存在广泛的漏雨、地板塌陷等问题。部分房间难以进入，并怀疑含有石棉建材。移交可能需要强制移交令程序。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して引渡命令の制度を利用する必要がある。建物の一部に雨漏り、床の抜け、戸の開閉不能、沈み込み等の劣化が見られ、一部部屋への立ち入りや回り込みが困難な状態である。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。現存しない建物の基礎が残存しており、廃材が散在している。敷地境界線が不明確な箇所がある。一部の井戸は現在使用されていない。
法律问题:
物件5の主である建物は所有者が占有しており、引渡命令の制度を利用する必要がある。物件1~3の土地上に現存しない建物の登記が存在する。
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基准价格
52万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
225.0m²
68.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,000,000日元
基准额
52万
土地值
900万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔6.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 52万 | — | — |
| 2026-06-07 | 52万 | — | — |
| 2026-06-06 | 52万 | — | — |
| 2026-06-05 | 52万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-09 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 38.8338, 139.8747 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
近邻平均收益率
66.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
376.83m²
权利与费用
登记面积
168.09m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-06-12
卖出决定日
2026-07-02
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp