房产列表 > 00000005355
土地 福島県耶麻郡北塩原村大字檜原字曽原山１０９６番５１６
00000005355 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和06年(ケ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于福岛县耶麻郡北盐原村的多个地块。所有者为“债务人”或“B”，部分地块登记所有人和实际所有者不同，所有权转移登记未完成。存在多种风险因素，包括竹子等植被过度生长、边界不清、国家公园法规定以及需要办理农用地转用手续。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
物件4, 6, 8の土地は笹竹等が繁茂し、境界標識が不明確で、形状確認が困難。物件5, 7の土地は通路として利用されており、隣接地との境界確認が必要。物件6, 8の土地は、登記名義人と現況の所有者が異なり、所有権移転登記手続きが未了。物件4, 6, 8の土地は、現況地目が原野または雑種地だが、登記地目が田であり、買受適格証明書が必要。物件4, 6, 8の土地は、磐梯朝日国立公園（第3種特別地域）に該当し、建築行為等に許可が必要。物件5, 7の土地は、隣接地と一体で通路を形成しており、上水道・下水道管の埋設状況が不明瞭。
法律问题:
物件6, 8の土地の登記名義人はBであり、本件債務者会社に売却後、所有権移転登記が未了の状態。物件4, 6, 8の土地は、現況地目が原野または雑種地だが、登記地目が田であり、買受適格証明書が必要。物件5, 7の土地は、隣接地と一体で未舗装の通路を形成しており、上水道・下水道管の埋設状況が不明瞭。物件4, 6, 8の土地は、磐梯朝日国立公園（第3種特別地域）に該当し、建築物や工作物の新築等、土地の形状変更等に許可が必要。
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基准价格
38万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
3321.0m²
1004.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额132,840,000日元
基准额
38万
土地值
13,284万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔823.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,063日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 38万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-08-12 (剩余63天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.6835, 140.0662 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1586.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
8万日元
最低买受价
30万日元
开标日期
2026-08-19
卖出决定日
2026-09-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp