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土地建物 福島県大沼郡会津美里町字高田 甲２８５１番地
00000005348 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第21号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本次拍卖包含一块土地和两栋建筑物（其中一栋未登记）。1号地块由使用借贷权人占有，移交需协商。建筑物年代久远，特别是5号建筑损坏严重，预计维修费用高昂。此外，可能存在石棉使用情况。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の土地は株式会社横山組が使用借権で占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件2の建物は、築後42年が経過しており、経年劣化が見られます。物件2の未登記附属建物は、築後70～80年と推定され、経年劣化が進んでいます。物件5の建物は、築後80年以上と推定され、雨漏りによる天井損壊、床のたわみ、外壁の亀裂、瓦の損傷など、損傷・劣化が激しく、修繕費用が多額になる可能性があります。物件1の土地は、北東側の道路が2項道路で幅員が4m未満のため、セットバックが必要となる可能性があります。
法律问题:
物件1の土地は、株式会社横山組が使用借権で占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件2の建物は、アスベストが耐火被覆材として使用されている可能性が高いです。物件5の建物は、築後80年以上と推定され、損傷・劣化が激しく、継続使用のためにはかなりの修繕費用を要する可能性があります。
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基准价格
126万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
174.9m²
52.9坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,995,200日元
基准额
126万
土地值
700万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔233.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 126万 | — | — |
| 2026-06-08 | 126万 | — | — |
| 2026-06-07 | 126万 | — | — |
| 2026-06-06 | 126万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.4576, 139.8391 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
23.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年8月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
事務所
户型
その他
建筑总面积
438.69m²
权利与费用
登记面积
598.02m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
101万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp