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土地建物 福島県耶麻郡猪苗代町大字中小松字小平潟 ５４番地１
00000005358 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包含一块土地和两栋建筑物（住宅和工坊）。部分土地被猪苗代町作为道路用地占用并主张所有权，且边界不明确，交接时需特别注意。建筑物存在老化和部分损坏现象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1の東端一部が町道用地として猪苗代町が占有しており、所有権を主張している。物件1の土地と隣接地との境界が不明確である。物件2のサンルームの屋根が破損している。物件2の1階廊下や2階洋室の壁に汚れや剥がれが見られる。物件3の作業所の壁に滲みが見られる。物件1の土地の一部は町道用地として猪苗代町が占有しており、売買契約はされているものの登記が未了である。
法律问题:
物件1の東端一部（22.84㎡）は町道用地として猪苗代町が占有しており、所有権を主張している。売買契約はされているが登記は未了。物件1の土地と隣接地（54番2、54番3等）との境界が不明確である。
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基准价格
127万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
144.9m²
43.8坪
最近车站
関都
步行24分钟 (1883m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,796,000日元
基准额
127万
土地值
580万
土地比22%
低估
交通出行
最近车站関都
距离1883m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔515.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 127万 | — | — |
| 2026-06-08 | 127万 | — | — |
| 2026-06-07 | 127万 | — | — |
| 2026-06-06 | 127万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.5209, 140.1233 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
23.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年8月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
283.18m²
权利与费用
登记面积
1382.80m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
102万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp