房产列表 > 00000009431
土地建物 山形県東根市大字若木字若木 ９６７０番地２０８
00000009431 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产为业主自住自用的土地和建筑物。建筑物部分需要维修，但整体状况尚可。存在未铺设下水道以及因改建导致登记信息与现状不符等需要确认和处理的事项。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に雨漏りや外壁・床の一部に亀裂や損傷が見られ、修繕が必要。下水道が未整備であり、浄化槽を使用している。建物の一部増改築が行われている。ペット飼育による臭気や傷の可能性（現時点では問題なし）
法律问题:
建物の一部増改築が行われており、登記上の床面積と現況に差異があるため、関係書類の確認が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
388万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
232.6m²
70.4坪
表面收益率
71.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,302,800日元
基准额
388万
土地值
930万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔124.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金232,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-08 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-07 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-06 | 388万 | 71.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-23 (剩余13天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 東根市 |
| 纬度/経度 | 38.4043, 140.3892 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:15 |
山形県 的市场数据（2件）
本物件
71.9%
县平均
66.4%
+5.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年2月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
5LDK+車庫・物置
建筑总面积
454.19m²
权利与费用
登记面积
313.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
78万日元
最低买受价
310万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp