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マンション 千葉県船橋市三山八丁目７５８番地３
00000049813 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第470号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの区分所有権（専有部分）です。債務者兼所有者が占有しており、管理費等の滞納があります。建物は既存不適格建築物に該当しますが、再建築は可能と判断されます。洪水の浸水想定区域に該当するため、リスクを考慮し慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物は空家で、債務者兼所有者が管理している本件建物は既存不適格建築物に該当する対象地は洪水の浸水想定区域に該当する区分所有建物の性質上、専有部分の所有に伴い費用負担が生じているものと認められる
権利関係:
本件建物は既存不適格建築物に該当する（最高高さ制限超過）区分所有建物の性質上、規約共用部分について、登記上個別の共有持分の表示はないものの、専有部分の所有に伴い費用負担が生じているものと認められる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,328万円
基準
土地
土地比157% 割高
面積
58.7m²
17.8坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価180,000円/m²
路線価（推定）144,000円/m²
坪単価476,032円/坪
土地評価総額8,455,680円
基準額
1,328万
土地値
846万
土地比157%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口642,907人
人口増減率（5年）
+0.9%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 135,507円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 1,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 1,328万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 1,328万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り-1日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 船橋市 |
| 緯度/経度 | 35.6979, 140.0594 |
| データ更新日時 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:20 |
千葉県 の市場データ（35件）
この物件
12.2%
県平均
24.0%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年2月 (耐年消化率 38%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK ・バルコニー面積 約9.76m2
階
3階
総戸数
58戸
延床面積
58.72m²
権利・費用
登記面積
58.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
21,445円/月
法規・入札
買受申出保証金
266万円
買受可能価額
1,062万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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船橋市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
268,571 円/m²
268,571 円/m²
実勢相場(マンション)
384,615 円/m²
384,615 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp